Ремонт квартиры в новостройке — сложный многоэтапный процесс, требующий внимательного подхода и организации. В статье рассмотрим ключевые этапы ремонта: от получения ключей до финальной отделки. Поделимся советами по минимизации затрат и устранению недоделок, оставленных строителями. Эта информация поможет новым владельцам избежать распространенных ошибок и создать комфортный дом.
Методически грамотная организация ремонта квартиры в новостройке
С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос не всегда однозначен, но учтите, что до завершения ремонта пройдет не менее года. Хронология ремонта делится на несколько ключевых этапов:
- Первый этап — получение ключей и подписание акта приема-передачи;
- Второй этап — черновой ремонт квартиры;
- Третий этап — финальная доработка всех элементов.
Приемка квартиры от строительной компании — важный шаг. Эта процедура подразумевает ваше согласие на возможные недостатки, которые придется исправлять за свой счет.
При приемке необходимо получить технический паспорт с планом квартиры. Подписывается акт приема-сдачи, к которому прилагается смотровой лист. Оформление купли-продажи требует двух подписей под актом. Ваша подпись подтверждает согласие с качеством ремонта: чем меньше недочетов вы обнаружите, тем больше придется заплатить. Согласие представителя подрядчика на выявленные недостатки позволяет компенсировать часть проблем за счет строителей.
Рекомендация: чтобы упростить процесс спора с подрядчиком, пригласите опытного специалиста, который сможет грамотно указать на проблемы, ссылаясь на строительные нормы и правила (СНиП). Такой помощник выявит в два-три раза больше скрытых недостатков, чем вы могли бы сделать самостоятельно. Полностью устранить все недоделки не получится, но снизить затраты на ремонт за счет компенсации от подрядчика реально.
Кроме того, подрядная организация может заняться сложными аспектами ремонта, такими как электропроводка, разводка газовых труб, подключение водоснабжения и системы канализации.
Эксперты в области ремонта квартир в новостройках подчеркивают важность тщательного планирования и выбора качественных материалов. Они отмечают, что многие новоселы стремятся сразу же приступить к отделке, не учитывая особенности здания и его инженерных систем. Специалисты рекомендуют начинать с анализа состояния квартиры, выявления возможных дефектов и недостатков, которые могут повлиять на дальнейшие работы.
Кроме того, эксперты акцентируют внимание на необходимости грамотного распределения бюджета. Часто новички в ремонте недооценивают стоимость работ и материалов, что может привести к незапланированным расходам. Также важно учитывать современные тенденции в дизайне и функциональности, чтобы создать комфортное и стильное пространство. В конечном итоге, качественный ремонт в новостройке требует комплексного подхода и профессионального участия, что позволит избежать множества проблем в будущем.
Что такое черновой ремонт в новостройке
Новый этап в деле ремонта квартиры почему-то не воспринимается большинством новоявленных хозяев необходимой степенью ответственности. Если верить неформальной статистике, то в 90 случаях из 100 сделанный с нуля дорогостоящий ремонт квартиры в новостройке через год – полтора приходится обновлять и переделывать. По сути, черновой этап является всего лишь одним из этапов ремонта квартиры, начальной частью полноценного процесса. Черновой ремонт можно сделать без оглядки на усадку здания, и не стоит рассчитывать, что все можно сделать сразу и одновременно, деформация коробки новостройки будет происходить обязательно.
Поэтому сразу после сдачи объекта делается черновой вариант ремонта, то есть:
- Составляется генеральный план ремонта по выявленным недостаткам;
- Укладывается проводка и системы газо и водоснабжения;
- Устанавливаются перегородки из пазогребневых блоков или гипсокартонных сборок;
- Изготавливается стяжка полов;
- Выполняется временная отделка стен, полов, потолка;
- Навешиваются входные и межкомнатные двери.
Черновой вариант ремонта выполняется только для тех помещений и служб, где нет особого влияния усадочных процессов на геометрию стен, пола, дверных проемов и, конечно, потолочного перекрытия.
Коробки кирпичных и панельных новостроек еще минимум пару лет будут осаживаться, швы и стыки под нагрузкой уменьшаются до физического минимума. Понятно, что будет «играть» высота потолков и кривизна стен, а значит, придется, стиснув зубы, дождаться завершения процессов осадки, чтобы заделать швы и привести пол в ванной и туалете в водонепроницаемое состояние.
Последовательность ремонта в квартире в новостройке, что можно сделать в первую очередь, а какие этапы капитального ремонта в квартире придется отложить на год-полтора, зависит от технологии, по которой построено здание.
| Этап ремонта | Необходимые материалы | Примерные сроки выполнения (в днях) |
|---|---|---|
| Демонтаж перегородок (если требуется) | Перфоратор, лом, строительный мусорные мешки | 1-3 |
| Черновая стяжка пола | Цемент, песок, армирующая сетка, уровень, правило | 7-10 |
| Электромонтажные работы | Провода, розетки, выключатели, распределительные коробки, электрощит | 5-7 |
| Сантехнические работы | Трубы, фитинги, смесители, унитаз, ванна/душевая кабина | 7-10 |
| Штукатурка стен и потолка | Штукатурная смесь, маяки, правило, уровень | 10-14 |
| Укладка напольного покрытия | Ламинат/плитка/линолеум, подложка, плинтуса | 3-5 |
| Оклейка обоев/покраска стен | Обои/краска, клей, валик, кисти | 3-5 |
| Установка межкомнатных дверей | Двери, дверные коробки, фурнитура | 1-2 |
| Установка сантехники | 1-2 | |
| Уборка помещения | 1 |
Интересные факты
Вот несколько интересных фактов о ремонте квартир в новостройках:
-
Скрытые коммуникации: В новостройках часто используются скрытые системы отопления и электропроводки, что позволяет создать более эстетичный интерьер. Однако это также требует от владельцев квартир внимательного подхода к планированию ремонта, чтобы избежать повреждения этих систем.
-
Гарантия от застройщика: Многие застройщики предоставляют гарантию на квартиры, которая может включать в себя определенные аспекты ремонта. Например, если в течение гарантийного срока возникают проблемы с качеством отделки или строительными материалами, застройщик обязан их устранить без дополнительных затрат для владельца.
-
Энергоэффективные технологии: В современных новостройках все чаще применяются энергоэффективные технологии, такие как утепление стен, установка энергосберегающих окон и систем вентиляции с рекуперацией. Это не только снижает затраты на отопление и кондиционирование, но и создает более комфортный микроклимат в квартире.
Как строят и сдают дома
Многоэтажные жилые комплексы строятся с использованием трех технологий:
- Монолитное строительство — создание железобетонного каркаса для опор, стен, потолков и полов.
- Традиционный панельный метод, известный с советских времен.
- Кирпичная и блочная кладка, чаще всего для пяти- и семиэтажных ведомственных зданий, где квартиры обычно с готовым ремонтом.
Процессы усадки в этих случаях различаются. Даже если вы приобрели квартиру с ремонтом под ключ, это не исключает необходимости доработки. Многие элементы квартиры могут требовать внимания в течение года.
Наиболее предсказуемое поведение наблюдается у каркасно-монолитных зданий. В таких домах усадка происходит сложно, но предсказуемо. Чем выше этаж, тем дольше продолжаются процессы усадки.
Если новостройка расположена в благоприятной местности, осадка здания будет происходить строго вертикально. Это может привести к уменьшению высоты потолков на несколько миллиметров, что способно испортить качественный ремонт.
Для зданий на проблемных грунтах возможны деформации и потеря геометрии стен. На стыках стен и потолка, а также пола могут появляться трещины и щели.
Панельные дома ведут себя схожим образом, но усадка происходит быстрее и в разных направлениях. Кирпичные здания, как правило, усаживаются медленнее, но могут «вести» и выдавливать внутренние перегородки, образуя пузырь.
Проведение ремонта квартиры в новостройке
Помещение квартиры, предоставленное строителями в черновом состоянии, с нуля, как правило, не имеет ничего, в лучшем случае, проштроблены каналы под коммуникации, и сделаны выводы на стояки воды и газа, может быть уложена временная проводка и навешена дверь.
Что именно должно быть сделано строителями в безремонтной квартире новостройки, должно быть подробно описано в документах – договоре и приложении к нему. Поэтому придется читать документы и обязательно познакомиться со СНиПами на укладку внутренних коммуникаций квартиры, чтобы не пришлось оплачивать работу строителей дважды. Кроме того, это поможет определить для себя последовательность ремонта в новостройке.
Нередко мастера, работающие на отделке ремонтируемых квартир в этом же здании, предлагают свои услуги по выполнению аналогичных работ за наличный расчет и свои материалы. Такой вариант позволяет неплохо сэкономить на особо ответственных работах, например, в разводке проводки или ремонте ванной – санузла. Но, прежде чем соглашаться, стоит заглянуть на ремонтируемый ими объект и увидеть своими глазами качество работ конкретного мастера, и главное, – составить максимально продуманный детальный план.
Начальный этап ремонта
Начинать ремонт следует с установки входной двери в квартиру. С увеличением количества строительных материалов возрастает риск их потери, особенно при одновременных ремонтах в здании.
Выберите надежную металлическую дверь с качественными замками. Устанавливайте ее на одном уровне с внутренней частью стен. Кроме дверной коробки, потребуется сварить раму из металлического уголка и закрепить ее в проеме анкерными болтами, заделав щели монтажной пеной. Аналогично устанавливаются двери на балкон.
Если вы не планируете жить в новостройке до завершения ремонта, установите в одной из комнат качественную деревянную дверь с замком и сигнализацией. Это позволит сдавать квартиру в аренду или подселять мастеров.
Если ваш дом каркасный или панельный, следующим шагом станет установка окон. Замените однокамерные стеклопакеты на двухкамерные, утеплите и устраните возможные утечки тепла.
Подводка коммуникаций
Все этапы ремонта в новостройке необходимо разбить на две группы – до начала усадки и после ее окончания, но, в любом случае, в первую очередь потребуется поэтапно подключить электроэнергию и канализацию, следующим будет теплоснабжение, и потом водопровод.
Если в квартире новостройки предусмотрено домовое или автономное теплоснабжение с помощью газового или электрического котла, то схема проведения ремонта не меняется. Намного сложнее, если теплоснабжение централизованного типа. В этом случае вопросы оформления бумаг и подключения радиаторов к отопительному стояку придется ставить на первое место. Заодно можно проштробить и выбрать места под установку батарей.
Одновременно потребуется решать вопрос подключения к электросети новостройки. В стене прихожей вырезается ниша под установку электрощита со счетчиком и автоматом УЗО. Естественно, нужно будет поставить двухтарифный электронный счетчик и сделать полноценное заземление. Разводку проводки по квартире лучше оставить на более поздний период.
Пока будет решаться проблема с подключением отопления, можно будет завести электроэнергию, сделать большую часть электрической разводки, уложить ее в подготовленные каналы и затереть штукатурной массой.
С появлением электроэнергии в планах ремонта в новостройке нужно подумать, как сделать канализацию и водопровод. Речь идет о ремонте в главных помещениях квартиры – санузле и кухне. В обеих комнатах удаляется все, от сантехники до временной стяжки, которую строители сделали, чтобы скрыть кривые полы. Сначала потребуется уложить хорошую гидроизоляцию, в ходе ремонта заливку полов санузла и кухни нужно сделать сразу, безо всякой временной схемы. Исключением могут быть кирпичные дома нижнего этажа новостройки, где деформация вследствие усадки будет велика, и до момента, когда можно сделать полноценный ремонт и выравнивание пола, придется ждать минимум год и более.
На уложенное полотно акваизола потребуется залить выравнивающую смесь до 20 мм толщиной. Далее в планы ремонта должен быть внесен монтаж канализации и подключение к стояку канализационных труб. Пластиковые трубы укладывают в каналы с зазором не менее 20 мм на сторону, на углах и в местах пересечения с капитальной стеной зазор нужно увеличить и не заделывать, оставить, как есть. Все щели и каналы будут заделываться в ходе чистового ремонта. Аналогичным способом делаем разводку водопровода. Для отделки стен санузла или кухни можно использовать пластиковую плитку, которая прекрасно защищает стены от влаги и легко снимается.
Отделка помещений квартиры в новостройке
На этапе чернового ремонта в новой квартире можно провести перепланировку. Чаще всего увеличивают площадь кухни, но возможности ограничены установкой пазогребневых блоков. Поэтому вопросы по планировке лучше решать до подписания договора.
Во время чернового ремонта потолок окрашивают водоэмульсионной краской. Альтернативой могут быть пенопластовые плиты, но чаще стены и потолок обклеивают обоями, так как это более выразительный вариант декора.
Не рекомендуется использовать пластичные штукатурки и покрытия до завершения усадки в новостройке. Трещины могут остаться скрытыми под эластичным декором и вызвать серьезные проблемы. В панельных и каркасных новостройках можно выполнять штукатурку и выравнивание стен с армирующими сетками.
Пол в новостройке выравнивается черновой стяжкой с армированием. На бетонное основание укладывают теплоизоляцию, а затем недорогой линолеум без подкладки.
Заключение
По прошествии полутора лет и завершения осадки новостройки выполняется чистовой ремонт квартиры. Первым делом ликвидируются все трещины и отслоения стяжки. Если пол квартиры приобрел уклон, нужно будет выполнить новую заливку по всем правилам, с укладкой утеплителя и ламината. То же самое потребуется сделать в туалетной комнате и кухне новостройки, но, кроме этого, уложенную ранее гидроизоляцию нужно проверить и усилить новым слоем.
Перед декоративной отделкой стен и пола в прихожей устанавливаем дверь в квартиру по всем правилам науки, делаем отделку откосов. Последним в ходе ремонта меняется напольное покрытие во всей квартире новостройки.
Выбор материалов и их влияние на стоимость ремонта
При ремонте квартиры в новостройке одним из ключевых этапов является выбор материалов. Этот процесс требует внимательного подхода, так как от качества и стоимости используемых материалов зависит не только итоговая цена ремонта, но и долговечность, эстетика и функциональность пространства.
Первым шагом в выборе материалов является определение бюджета. Необходимо заранее установить, сколько вы готовы потратить на ремонт, и исходя из этого, подбирать соответствующие материалы. Важно помнить, что низкая цена не всегда означает хорошее качество, поэтому стоит искать баланс между стоимостью и долговечностью.
Существует несколько категорий материалов, которые могут значительно повлиять на общую стоимость ремонта:
- Строительные материалы: К ним относятся цемент, гипсокартон, кирпич и другие. Выбор между ними зависит от типа работ (например, для перегородок лучше использовать гипсокартон, а для фундамента – бетон). Цены на эти материалы могут варьироваться в зависимости от производителя и региона.
- Отделочные материалы: Краски, обои, плитка, ламинат и паркет – все это влияет на внешний вид квартиры. Например, качественные обои могут стоить значительно дороже, но они обеспечивают лучшую износостойкость и долговечность. Также стоит учитывать, что некоторые отделочные материалы требуют дополнительной обработки, что увеличивает общую стоимость.
- Сантехника и электрика: Выбор качественной сантехники и электропроводки также играет важную роль. Дешевые материалы могут привести к частым поломкам и, как следствие, дополнительным расходам на ремонт. Лучше сразу инвестировать в надежные бренды, которые предлагают гарантии на свою продукцию.
- Мебель и декор: Если вы планируете сразу обставить квартиру, стоит учесть и этот аспект. Мебель может быть как бюджетной, так и премиум-класса, и это также повлияет на общую стоимость ремонта.
Не менее важным аспектом является выбор поставщиков и подрядчиков. Часто они могут предложить свои материалы, что может снизить общую стоимость ремонта. Однако, стоит внимательно изучить качество предлагаемых материалов и отзывы о компании.
Кроме того, стоит учитывать, что некоторые материалы могут потребовать дополнительных затрат на их установку или обработку. Например, укладка плитки требует профессионального подхода, что может увеличить стоимость работ. Поэтому важно заранее обсуждать все детали с подрядчиком и уточнять, какие материалы включены в общую смету.
В заключение, выбор материалов для ремонта квартиры в новостройке – это ответственный и многогранный процесс. Он требует тщательного анализа, планирования и учета всех возможных затрат. Правильный выбор материалов не только поможет сэкономить деньги, но и обеспечит комфорт и уют в вашем новом доме на долгие годы.
Вопрос-ответ
Сколько денег уйдет на ремонт квартиры в новостройке?
Сделать ремонт в новостройке стоит в среднем от 18 000 до 35 000 рублей за квадратный метр (только работы). При этом большинство собственников нового жилья платят за отделку от 1 200 000 до 2 500 000 рублей в дополнение к стоимости черновых и чистовых материалов.
Когда можно делать ремонт в новостройке по закону?
Все правила, описанные выше, распространяются на новостройки, за исключением времени, разрешенного на проведение шумных работ – здесь нормы шире. Так, жильцы новостроек могут шуметь в любой день с 07:00 до 23:00. Это правило действует для домов, заселенных менее 1,5 лет назад. Час тишины также соблюдать не обязательно.
В каком порядке делать ремонт в новостройке?
В новостройке ремонт обычно выполняется в следующем порядке: сначала проводятся подготовительные работы, включая демонтаж ненужных конструкций и очистку помещений. Затем следует этап черновых работ — прокладка электрики, сантехники и отопления, а также выравнивание стен и полов. После этого переходят к отделочным работам: покраска, укладка плитки, установка дверей и окон. Завершающим этапом является установка мебели и декорирование интерьера.
Что самое дорогое в ремонте новостройки?
Дороже всего обходится ремонт гостиной. Эта комната обычно больше остальных помещений по площади, соответственно, будет больше расход стройматериалов и оплата услуг рабочих. Кроме того, в гостиную потребуется мебель, техника, предметы декора — все это стоит немало.
Советы
СОВЕТ №1
Перед началом ремонта в новостройке обязательно проведите осмотр квартиры на предмет дефектов. Обратите внимание на трещины, неровности стен и потолков, а также на состояние окон и дверей. Это поможет вам выявить проблемы, которые могут потребовать устранения до начала отделочных работ.
СОВЕТ №2
Составьте подробный план ремонта, включая все этапы и бюджет. Это поможет избежать неожиданных расходов и задержек. Учитывайте не только стоимость материалов, но и оплату труда специалистов, если вы планируете привлекать подрядчиков.
СОВЕТ №3
Выбирайте качественные материалы, которые подходят для вашего климата и условий эксплуатации. Это не только повысит долговечность ремонта, но и улучшит комфорт в квартире. Не экономьте на таких важных элементах, как изоляция и сантехника.
СОВЕТ №4
Обязательно ознакомьтесь с правилами и нормами, касающимися ремонта в новостройках. Некоторые изменения могут требовать согласования с управляющей компанией или местными властями. Это поможет избежать штрафов и проблем с соседями.
