Спросите любого городского жителя – мечтает ли он о красивом загородном доме, куда можно приехать отдохнуть от суеты и загазованности большого мегаполиса. Он с уверенностью скажет – да. Когда возникает такая мысль, в голову сразу приходит идея спроектировать и построить дом собственными руками, чтобы потом с гордостью рассказывать друзьям, что это собственноручное творение. Но создавать проект дома – работа не такая легкая, как кажется на первый взгляд, все расчеты и создание самого проекта требуют определенных знаний, и не малой толики умения.
Уровень грунтовых вод
Создавая проект самостоятельно, нужно учитывать много разных факторов – начиная с геологических особенностей участка, подготовленного под постройку и заканчивая планированием проведения всех необходимых коммуникаций. Как сделать проект дома своими руками, интересует множество будущих обладателей загородной недвижимости.
Что такое рабочий проект дома и чем он отличается от эскизного
Эскизный проект — это красивая картинка или общая концепция вашего дома. Он позволяет вам увидеть, как будет выглядеть готовая постройка. Сейчас такой проект делают с помощью 3d-визуализации. То есть вы видите все в трехмерном пространстве, понимаете все особенности и нюансы будущего дома.
Вы получаете 3d-изображения с общим видом здания, картинки планов и фасадов. Таких картинок можно много и бесплатно найти в интернете. Потому они и есть в открытом доступе — по ним невозможно построить качественный дом. Вот так выглядит эскизный проект дома.
Часто именно с такими картинками к нам и приходят заказчики, искренне недоумевая, почему нельзя строить по такому эскизу.
“Есть же проект! Здесь все расписано — надо только немного изменить. Зачем мне платить за рабочий проект, если здесь и так все понятно!” — примерно так звучит их пояснение.
Так у клиента рождается недоверие: “Вижу-вижу, хотят раскрутить меня на деньги. Рабочий проект какой-то требуют. Но я-то знаю, как должно быть.”.
Такой человек забирает бесплатно скачанный из интернета эскизный проект и идет в другую компанию или обращается к бригаде. А там прораб, видя его недоверие и понимая, что он уже отказал компании, которая предлагала сделать рабочий проект, уверяет, что построит так.
Человек получает подтверждение своей правоте, но при этом даже не представляет, какую яму роет сам себе.
Индивидуальное и типовое проектирование
Что такое типовой проект? Это готовый проект, в котором выполнена детальная проработка всех конструктивных элементов здания, проведены все необходимые расчеты и изготовлены рабочие чертежи, выполненные в строгом соответствии с ними. На основании конструкторской документации разрабатываются спецификации, с указанием количества материалов. Существуют типовые проекты, которые касаются только отдельных элементов здания, например, фасада или отдельных комнат.
Проект для коттеджа, созданный индивидуально, основывается только на реализованном замысле заказчика. При создании индивидуального проекта разработчик занимается обследованием местности, проводит инженерные изыскания и осуществляет моделирование размещения дома на отведенном участке земли. Надо сразу отметить, что вероятность встретить копию постройки, построенного по такому проекту чрезвычайно низка.
Моделирование участка
Так как же выглядит рабочий проект дома?
По сути — это подробная инструкция по сборке вашего дома. Она расписана по шагам, детализирована и четко просчитана. В итоге вы знаете:
- Что в какой последовательности делается;
- Из каких стадий состоит каждый этап строительства;
- Сколько и каких материалов нужно для каждой стадии;
- Время выполнения каждой работы;
- Детальные просчеты затрат материалов, времени, нагрузки на несущие конструкции и пр.
Если вы когда-нибудь собирали с детьми или внуками конструктор Lego, то вы точно видели нечто подобное рабочему проекту. Если бы у вас не было такой инструкции, вы бы точно не собрали бы модель, изображенную на картинке. Особенно, если она сложная и чтобы ее сложить, нужно задействовать много деталей.
Представьте, что вам предстоит собрать двигатель машины, на которой будете ездить вы с семьей. Но собрать его нужно не по инструкции по сборке, а по фото. Вы бы сели за руль такой машины? Ответ очевиден.
Рабочий проект — это сборник чертежей, в которых учтены размеры всех деталей, вплоть до болтика или винтика. Выглядит этот чертеж как альбом из 50-100 листов, на которых расписано, как собирать именно ваш дом.
Если эта инструкция составлена плохо — пропущены какие-то шаги или они неверно описаны — строитель начинает фантазировать. Наш опыт показывает, что творческий прораб — это катастрофа. Его часто заносит не туда и результат его креатива, чаще всего, клиенту не нравится.
Рабочий проект помогает поставить строителей в рамки. В хорошем смысле, потому что у них нет возможности и необходимости делать по-своему.
Читайте также:
Вот такой примерно вид имеет рабочий проект.
Планы каркасного дома Teho. 152 кв.м.
Этот наш свежий проект каркасника «Teho» под ПМЖ площадью 152 квадратных метра. 2 этажа 9,2×8 и терраса 9,2×2,6.
Зачем еще нужен рабочий проект
Кроме того, что это карта, которая не позволяет строителям сбиться с курса, рабочий проект помогает вам экономить. Просто сразу все делается правильно и ничего не нужно переделывать, потому что прораб “натворил” что-то по-своему. Вы не тратитесь дважды на материалы и экономите время.
Поэтому для вас как для заказчика рабочий проект — это страховка от получения не того, за что вы платите. Вы легко избегаете как мелких недочетов, так и критичных. Например, неправильного расположения окон или электропроводки, проложенной не так.
Вам не нужно объяснять строителям на пальцах, что вы хотите и получать совсем не то. Проще, быстрее и экономнее сначала изобразить все пожелания на бумаге, все просчитать, найти оптимальные решения для спорных или сложных моментов, чтобы потом в процессе стройки не отвлекаться и не экспериментировать. Переделывать не то и исправлять ошибки всегда дороже, чем сначала продумать все на бумаге.
Преимущества планировки дома в программе или онлайн
- Возможно, задание неограниченного количества вариантов площади, этажности, обстановки для осмысленного выбора оптимальной планировки, подходящей для целей и нужд именно вашей семьи.
- Автоматическая увязка различных стадий строительства, в т.ч. внутренней архитектуры пространства, прокладывания инженерных коммуникаций, монтажа котельного или бойлерного оборудования, подведения электрической сети.
- Возможность виртуального планирования инженерных сетей и расположения помещений дома позволяет заранее рассчитать идеальное место для установки стояка, определить оптимальный путь подводки коммунальных сетей, минимизировать протяженность труб.
- Готовые пакеты типовых планировок, которые можно использовать без изменения или в несколько кликов создать на их основе свою уникальную планировку.
- Библиотека изображений мебели и отделочных материалов поможет придать архитектурной 3D-модели жилой вид, что позволит максимально точно оценить степень удобства и гармоничность дизайна каждого помещения и всего дома в целом.
- Удобный интерфейс программ и 3D-редакторов, широкая функциональность для создания наиболее детальной планировки.
- Уроки и практические советы о том, как сделать планировку дома наиболее оптимально и быстро, добавляются разработчиками проектировочного софта для повышения доверия к их продукту.
Специализированные программы и онлайн редакторы позволяют не только , но и увидеть его в различных плоскостях, включая увязку с коммуникациями, электричеством, отделочными работами и обустройством будущей обстановки.
Загородный дом — это серьёзный и сложный организм, для комфортной жизни в котором требуется учитывать работу всех его систем одновременно. Именно поэтому нарисовать план дома с размерами необходимо, но далеко не достаточно для успешного строительства.
Лишь тщательное и вдумчивое рассмотрение вариантов, учитывающих все стадии возведения постройки, облегчит расчёт реального бюджета на строительно-отделочные работы. Кроме того, комплексное рассмотрение планировки дома с учетом организации домовых систем позволит избежать досадных ошибок и дорогостоящих переделок из-за непредусмотренных заранее технических трудностей или не состыковок.
Где обычно допускаются ошибки, если не делать рабочий проект
Чаще всего творческие строители ошибаются с фундаментом. А это основа всей постройки. Поэтому нельзя его делать “на глаз” — даже опытному строителю нужен просчет. Факторов много: грунт, уклон, расположение несущих стен — все это влияет на показатели несущей способности фундамента, его ширину, глубину, диаметр арматуры. Поэтому считать параметры фундамента должен не прораб, а инженер со специальным образованием. Ведь прораб просто строит, он не считает и часто не учитывает все нюансы.
Еще без рабочего проекта часто возникают проблемы с перевязкой стен. Иногда даже опытные строители делают это неграмотно, если под рукой нет просчета. Был в нашей практике случай: приходим мы на объект, а на окна забыли поставить перемычки и ригеля. Визуально вроде бы все в порядке, но из-за такой “мелочи” оконный проем начинает давить на саму конструкцию окна. Появляются трещины, из-за которых потом по дому гуляют сквозняки.
Третья проблема, которая точно возникнет при строительстве без проекта — пересечение коммуникаций. Представьте, вы уже сделали чистовую отделку, а прораб “забыл” заложить отверстие для кондиционера. Из-за этого придется сверлить и частично разбирать новую стену. Что получаете вы? Как минимум, лишние расходы и не идеально ровную стену. Таких примеров очень много: с розетками, газом, вентиляцией, электрикой, водопроводом, канализацией и пр.
Но детально составленный рабочий проект помогает избежать всего этого еще до того момента, как начнет строиться ваш дом.
Самый простой чертеж для строительства
Даже такое простое сооружение, как пристройка к дому или веранда, сложно сделать без чертежа. Конечно, для таких конструкций не потребуется специального образования или сложного расчета. Достаточно выполнить рисунок с точными размерами основных конструкций. Рассмотрим простой чертеж каркасной веранды.
Здесь мы видим прекрасный детальный чертеж с пояснениями. Вынесено обозначение каждого элемента, указаны габаритные размеры между несущими элементами каркаса, указан шаг столбчатого фундамента. Недостаток этого чертежа – отсутствие размеров в вертикальной плоскости: высота балок, длина стропил, высота столбов фундамента на уровне грунта, высота ограждения. Такие размеры достаточно сложно уместить в так называемой 3D модели.
А как вам такой чертеж? Представьте, что для каждой стены и пола сделан чертеж с указанием всех размеров. Насколько это упрощает задачу! А если чертеж снабжен спецификацией, где указаны размеры всех необходимых брусьев? Вы можете подготовить все необходимые элементы, провести их обработку антисептиками и приступать к монтажу с готовыми деталями. А это всего лишь небольшая веранда. Представьте, сколько элементов имеет каркасный дом, и как сложно их учесть, не говоря уже о коммуникациях.
В чем главные плюсы рабочего проекта:
- Вы точно знаете, сколько и каких материалов понадобится для каждого этапа строительства. Поэтому отклонения в смете возможны только из-за подорожания стройматериалов.
- Строительная бригада четко знает, что, когда и в какой последовательности делать — никакого творчества за ваш счет.
- Вы видите, как будет выглядеть именно ваш дом, а не эскиз из интернета. В проекте учтены все ваши пожелания.
- Невозможно допустить ошибку в выборе материалов — инженер все подобрал и рассчитал.
- Практически отсутствует риск ошибки в планировке или прокладке коммуникаций — вы получаете долговечный и надежный дом.
Когда все детали оговорены еще “на берегу”, вы знаете, что получите, а строители четко понимают, как вам это дать. Никто не творит и не передумывает — процесс идет по плану. Вы не боретесь с последствиями порывов “творческого” прораба, которые могут проявить себя через неделю, месяц или год. Вы вкладываете в дом ровно столько сил, времени и денег, сколько он того требует, не тратя снова и снова на то, что забыли/не учли/поздно вспомнили.
Этапы проектировки
Разведка местности
Геологическая разведка местности дает возможность получить точное представление о глубине залегания грунтовых вод, свойствах почв. Сбор этих сведений необходимо проводить весной, когда уровень подземных вод после таяния снега максимальный. Сведения геологической разведки очень важны для выбора типа фундамента.
Масштаб
Определение масштаба крайне важно как для проектирования, так и для воплощения задуманного в жизнь. Для простоты определения масштаба нужно взять обычный лист из тетради в клетку, линейку и карандаш. Условно, 1 мм на линейке будет отвечать 1 метру в реальной жизни. То есть масштаб берется 1:1000. На лист бумаги нужно нанести контур участка и на его «территории» наносить контуры будущего строения, тщательно соизмеряя каждый миллиметр к отмерянным рулеткой метрам на участке. Кроме дома нужно нанести контуры всех строений, которые будут располагаться на участке.
-
Читайте также:
Эскиз фасада
Это самая красивая и интересная часть проектирования. Она позволяет увидеть то, каким будет будущее жилье. Эскиз фасада рисуется на все стороны фасада. Полученные рисунки совмещаются между собой и с внутренней планировкой дома. Эскиз фасада рисуется тогда, когда уже есть четкое представление о том, какой будет крыша здания.
Фундамент и подвал
Для проектировки дома из клееного бруса с гаражом можно рассматривать разные варианты фундаментов:
- Монолитный;
- Свайный;
- Столбчатый;
- Ленточный.
Выбор зависит от типа почвы на участке и уровня залегания грунтовых вод. Что касается наличия подвального помещения, то в местностях, где грунтовые воды поднимаются достаточно высоко, имеет смысл вовсе отказаться от него, сделав кроме гаража дополнительное подсобное помещение на земле.
Первый этаж
Первый этаж – это чаще всего прихожая и тамбур, кухня, а также санузел. Кухню и санузел желательно расположить вблизи друг от друга, так удобнее будет подводить к ним коммуникации. Для гостиной нужно оставить больше площади, поскольку в этом помещении будет одновременно находиться вся семья, гости.
На первом этаже необходимо также предусмотреть место для лестницы на верхний этаж и продумать ее конструкцию.
Для загородного дома может понадобиться место под котельную.
Второй этаж
Планировка второго этажа гораздо проще, чем первого. Здесь обычно располагаются спальни членов семьи, гардеробная, игровая или детская комната, а также дополнительный санузел. Санузел располагается над санузлом первого этажа для облегчения проведения коммуникаций к нему.
Также нужно предусмотреть место для холла и выхода лестничного пролета.
В план обоих этажей также вносится расположение окон, входных и межкомнатных дверей.
Крыша и мансарда
Перед тем как спроектировать крышу частного дома стоит учитывать тот факт, что чем больше изгибов и скатов имеет кровля, тем сложнее ее монтаж, выше стоимость материалов и соответственно сложнее проектирование. Все это отражается на итоговой стоимости строительства, увеличивая ее.
Проектируя крышу в каркасном доме нужно учесть, что чем проще будет крыша, тем она будет надежнее, то есть меньше вероятность возникновения течи, ржавчины и прочих проблем с кровлей.
Что касается проектирования мансарды, то она может располагаться как по всей ширине второго этажа, так и с одной из сторон, выходя за пределы внешних стен. Если мансарда выходит за пределы стен дома, нужно предусмотреть в проекте наличие дополнительных опор.
Термоизоляция
Специалисты рекомендуют располагать все нежилые помещения в доме с северной стороны. К тому же на теплосберегающие свойства дома влияет расположение окон, дверей, выбор типа утеплителя, если наличие такового обусловлено климатическими условиями и толщиной бруса, выбранного для строительства.
Важно уделить внимание теплоизоляции крыши и мансарды, закладывая наличие теплоизоляционного слоя в проект.
Подведем итоги
Рабочий проект дома — важная инвестиция еще на этапе планирования строительства. Именно она застрахует вас от творческих порывов всезнающих прорабов, которые часто делают только так, как умеют, и не берут в расчет ваши пожелания. Поэтому готовая инструкция для строителей — это серьезная экономия для вас, которая многим кажется напрасной тратой.
Надеемся, вы убедились в том, что имея на руках рабочий проект со всеми просчетами и составленной на его основании сметой, строить дом мечты гораздо спокойнее, выгоднее и быстрее. Поэтому если вы хотите все сделать правильно и по-настоящему грамотно сэкономить, то не экономьте на разработке рабочего проекта. Не зря ведь в надежных строительных компаниях предусмотрены должности архитектора и инженера. Эти люди делают важную часть работы в первую очередь для вас.
Инженер и архитектор IndexHome всегда готовы составить рабочий проект вашего дома. Планируете строительство? Обращайтесь к нам.
Другие чертежи
В зависимости от сложности проекта, в него могут входить схемы сооружения кровли домов, междуэтажных перекрытий. В отдельную категорию всегда относятся дома, требующие строительства силовых элементов из кирпича или бетона. Это могут быть как опорные конструкции для санузлов, так и вентиляционные каналы или дымоходы.
Разделите участок на зоны
Самостоятельное проектирование дома начните с зонирования земельного участка. Набросайте на листе бумаги, где именно будет находиться сам дом, где гараж, а где беседка. Сопоставьте площадь каждого отдельного объекта с общей площадью участка, определите форму и размер (высоту, длину, ширину) каждой постройки. Теперь ответьте на следующие вопросы:
- Хватает ли места на осуществление задуманного?
- Все ли вы учли?
- Остается ли свободное пространство?
Если вас все устраивает, смело переходите к следующему этапу проектирования.
